算法抬高房租引发争议,多个城市立法抵制;美国司法部起诉核心平台RealPage。
AI助推房租上涨,城市纷纷反击
如果你最近找房,发现房租高得离谱,这并不是错觉。许多房东正使用RealPage公司开发的软件,该软件通过专有算法设置房租价格。
联邦检察官称,这种行为构成了“非法信息共享协议”,加州多地立法者正试图限制这一现象。圣地亚哥市议会主席近期提议禁止房东使用这种价格管理服务,认为这推动了住房成本的攀升。
多地立法抵制算法定价
圣地亚哥的提案紧随旧金山步伐,后者在2024年7月通过全国首个禁止“使用算法设备设定房租或管理入住率”的法律。圣何塞也在考虑类似措施。
今年9月,费城市议会以压倒性票数通过禁止算法操控房租的法案。新泽西州也在研究相关立法。
美国司法部起诉核心平台RealPage
8月,美国司法部联合加州、北卡罗来纳、科罗拉多等八个州对总部位于德州的RealPage提起反垄断诉讼,指控该公司通过算法平台联合房东操控房租,损害租户利益。
RealPage软件包括YieldStar及其升级版AI Revenue Management,这些平台通过汇集房东提供的私密租赁数据,为租金定价提供建议。司法部称,这种操作削弱了市场竞争,加剧了住房短缺,最终推高了房租。
RealPage在声明中否认指控,称其软件“完全合规”,并将积极应对诉讼。公司发言人表示,高房租的根源在于住房供给不足,而非技术问题。
受害者的真实经历
Alan Pickens和他的妻子几乎每年都搬家,因为房租不断上涨。最近,他们搬到了圣地亚哥东北部的新公寓,两居室月租接近$3000。这正是司法部指出算法操控租金的区域之一。
司法部的诉讼称,RealPage通过算法维持房租在特定最低水平,特别是在住房成本高昂的加州,对低收入人群造成更大压力。
2024年11月,圣地亚哥市平均房租已达每月$2336,比2020年上涨21%,是全美平均房租的1.5倍。
更广泛的影响
RealPage的技术已被控扰乱租赁市场,阻碍竞争,并导致租金与市场实际需求脱节。批评者认为,这种技术只让大公司受益,而普通人却难以为生。
值得注意的是,RealPage的投资者包括加州的公共养老金基金。这些基金通过私募股权投资了RealPage,间接伤害了依赖养老金生活的加州居民。
抵制技术操控的未来
越来越多的城市和州加入反对算法操控房租的行动,推动“反算法定价”法案,旨在保护租户权益。同时,联邦反垄断诉讼可能成为改变这一趋势的重要一步。
对Pickens夫妇而言,高房租已迫使他们削减生活开支甚至考虑搬离加州。“我们喜欢圣地亚哥,但这里的生活越来越难了。”他说。

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这是个比较老的案子,2年前被调查,前几个月被起诉,我们协助分析过。
RealPage多少只是交房租的系统,问题是它的房租算法服务YieldStar。
分析期间,大家都有点惊讶的是YieldStar获取数据来源竟然都合规:
周边房价,租客信用,租客租房历史,租客家庭人数,周边某种户型是否短缺,一系列刚需信息定价。每天一刷新。
倒是没有用连查两次房子,房租上涨这种低水平算法
主工程师Jeffrey Roper,大家现在都希望他进牢里
工程师败类。早点坐牢受教育。享受低房租。和小强作伴。
80年代中期就是Jeffery Roper开了坏头,给阿拉斯加航空设计动态票价系统。
就是现在连续查几次票价之后,要么涨价,要么没座的自动定价系统。
换手机,换台式机,只能污染更多主机地址。因为机器学习擅长关联IP,MAC,以及后来的各种信标。
房东们在它被告之前很久,2020年左右逐渐不敢用这个系统。因为虽然提高了4%-7%的租金,但是都能看出来它有点违规:
1.操纵价格。操纵到对方无力竞价(包括其他房东)
2.不符合市场供需,只利用单个消费者特定急需
3.如果一个区域有两三个房东用这个系统,很容易符合典型的反垄断对象被送法庭
所以专业房产机构也不怎么用,毕竟只多挣了一点钱。比如提高自己水平,雇人老老实实打电话。
看看判决结果怎么样。
同时媒体让AI背这锅也挺搞笑。那时候AI还整天被当弱智开玩笑
AI最近受关注太多,躺枪背锅侠也活该