本文由蛋友MrSunshine投稿

(多伦多) 新房东以“重新整体装修”为由，向租客发出了“停租通知“，我应该怎么办？

我住在一栋有7个租户的公寓楼里。这栋公寓楼今年3月1日出售给了新房东。新房东不久前联系了每个租客，说是谁能搬走，就给谁4000刀现金。我估计房东是想换一批租客，因为换了之后可以收取更高的房租。包括我在内的所有租户都没有同意搬走。我是这个楼里最新的租户，已经租了3年多了。其他租户都在这超过8年了。我目前的租金是市场价格的一半。

译者：在加拿大安大略省，房屋租赁法是如下规定的：房主每年只能涨房租一次，增长幅度必须在政府出台的涨幅标准以内。每年政府会发布官方涨幅标准，一般都在3%以内。去年，今年都是0%，也就是不许涨房租。这样的结果就是如果你在一个地方长租几年，你交的房租就可能会比市场房租低很多很多。那房东肯定不乐意啊，这不是亏大了。如果不让涨房租，那就把租客赶走换一批，顺便提高房租呗。但这条路也不好走，见下文。

昨天我们所有租户都受到了要求7月31日必须搬走的通知。要求搬走的原因是公寓楼要整体大修，包括重装地板，橱柜，油烟机等等。有个租户问了房东，房东说装修要2-3个月。所有租户都打算在装修完成后搬回来。那么作为长租户(month to month)的我们，是否有权利搬回来？房东是否能因为装修，而将房租涨到市场价位？多谢！

译者：还是在加拿大安大略省，这里只要你签了租房超过1年的合同，你的身份就自动成为长租户。作为长租户，除非你不想再租下去了，否则房东没有权利不让你续租。只有2个情况房东能终止房屋出租：

1. 房东要把房子转为自用。如果你假装自用几个月又出租呢？在legal advice板块我见过案例，前租户收集到房东又把房子挂出来出租的证据(包括挂airbnb上)，告了房东，得到了很多钱(金额是一整年房租左右)。还有就是老房东把房子卖了，新房东除非自住，否则也不能驱逐老租客。也有案例老租客被新房东赶走，后面找到证据告了赢钱的。安大略房屋租赁法里有专门的“对被非法驱逐的租客的保护”(Protection against wrongful evictions)条款。最后，就算是真的转为自用，还要补偿租客1个月房租。。。

2. 房东要大修房子。在这种情况下，房东可以让租客搬走，但是在装修完毕后，原租客有恢复原租赁合同的优先权。也就是说，如果原租客想搬回来，房东就不能把房子出租给别人了。
reference: https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights
法案全文 https://www.ontario.ca/laws/statute/06r17

看看帖子的回答：

/u/LorienTheFirstOne 说：
是的，如果你书面通知房东在装修后你会回来，那么房东就必须以之前一样的租金租给你。另外，房东如果以房屋大修让你搬走，无论你是否搬回来，房东都要补偿你最多3个月的租金。

/u/derspiny 说：
是的，作为长租户，你装修好后，你可以以以前的房租继续租下去。房东不能涨房租。最大的风险就是房东慢慢装修，把2，3个月的装修拖到半年一年。很多人也就不想再搬回来了。如果你能有证据证明房东这次装修是恶意的(bad faith)，那么你现在就可以告房东，或者干脆拒绝搬出，等房东来告你。
(译者：房东之前说给4000刀现金让他们搬走可能可以作为恶意装修的证据之一。)

再唠叨下，我仅仅是用安大略省举例。很多西方国家都有类似非常保护租户的法律。那么，是不是租房在这里就大家都开心呢？并不是。房东又不是做慈善的，这样的结果就是让很多人不愿意出租房子。Airbnb作为短租不受这些法律保护，很多房子就只挂在airbnb上，甚至空着，也不租。有的地区出了房屋空置税，于是又衍生出了新职业，每天去你家开灯一小时开水10分钟，规避空置税。因为房东出租意愿不高，房源减少，租户的选择也少了很多。再加上房东往往没有意愿维护房子，很多出租屋的设施都很老旧。最多的出租房源都是独立屋阴暗的地下室。

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