意大利部分小镇以象征性的1欧元价格出售空置房屋，但总花费远超1欧元。

随着英国房价让很多首次购房者望而却步，许多人梦想着在阳光下拥有第二套房产，而以86便士购入意大利房子的想法令人陶醉。

过去几年，几座意大利小镇因以每套1欧元的价格出售空置房屋而登上了头条新闻。

但这个方案是如何运作的，谁有资格购买这些阳光下的廉价别墅呢？

为什么意大利要以1欧元的价格卖房子？

随着越来越多的年轻意大利人迁往城市，选择都市工作而非农村和社区职业，意大利许多美丽的偏远村庄正在逐渐被遗弃，老龄化人口开始减少。

一些年长的意大利人发现自己没有人可以继承房产，于是将房子留给地方政府处理，而一些年轻人则继承了他们并不打算搬去的房产。

拥有第二套房产意味着要缴税，因此廉价出售这些闲置房屋比保留它们更有利可图。

这就是为什么大约25个意大利市镇向潜在购房者提供无法拒绝的优惠——象征性价格1欧元的房子。

其理念是，让这些房屋在未来几年得到改造和入住，比以全价出售它们更有价值。

“我们不需要新的建筑和新的过度建设。改善居住环境并恢复我们的文化身份的策略是复兴那些被遗弃的小中心，或重新开发那些处于废弃状态的建筑，它们的故事就是我们的历史，”1eurohouses.com团队的声明中写道。

Emilia-Romagna、Abruzzo和Campania等地区的地方政府也希望新的房主涌入能刺激经济，他们会购买当地产品，雇佣当地建筑工人，把钱花在当地的场所和景点，甚至通过创建精品酒店或B&B来推动旅游业。

有什么坑

你买的不是崭新的别墅——参与计划的房屋通常年久失修，需要进行大规模的结构改造。你在投资一个待修的房子，而不是获得一个可立即入住的家。

然而，相比其他国家，翻修成本仍然相对较低，视房屋大小而定，约在2万至5万欧元之间。

虽然大多数房子是普通的乡村住宅或小屋，但也有一些豪宅出售，价格标签高得多。这座位于博洛尼亚外的前修道院卖家估计翻修费用可能高达150万欧元。

购买国外房屋的法律费用可能额外增加3000欧元，一些市镇还要求支付“保证金”(视市镇和翻修项目费用而定，从1000欧元到1万欧元不等)，以证明你有意愿改善房产。

好的一面是，意大利为买家提供“超级奖金”税收豁免，覆盖110%的合格建筑支出。

你不能只是模糊地承诺未来某个时候翻修新房——新房主需要在购买后2到12个月内提交翻修项目详情(视地点而定)，一年内开始工作，并在接下来的三年内完成。

值得注意的是，并非每处房产都以一欧元售出。热门房屋成为竞价战的对象，有的甚至以5000欧元或2万欧元售出。

所以，这个计划适合那些有一些存款的人，而不仅仅是一欧元。

谁能买一欧元房屋？

“这是真的吗，还是玩笑？”case1euro.it网站上列出的Mussomeli目前在售的1欧元房产部分写道。

这不是玩笑。各个镇的规则不同，但在Mussomeli，买家必须具备财力和实际能力来：

- 承担所有销售契约的起草费用(公证、注册、转让)
- 在购买后一年的时间内准备好房产翻修项目，并获得所需的所有许可
- 在建筑许可发放日期后的两个月内开始工作
- 在三年内完成工作
- 支付5000英镑的“保证金”，如果三年内未能完成工作，这笔费用将被没收

在Mussomeli，你可以随意装修房产内部，但外观必须保持原样。

小字部分还指出，你可以自己翻修房产，或聘请你选择的工人。

法国买家Morgane Guihot和她的丈夫选择了这种方式，他们在2019年告诉CNN：“由于我们都是工匠和翻修者，大部分工作都是我们自己完成的，工作量很小，看到我们的两居室房子重新焕发活力真是太好了。”

大多数设立1欧元房屋计划的小镇都有类似的财务要求——你需要查看你想购买的小镇的具体要求。一些要求你在翻修后居住在房子里，而另一些则允许你将其作为度假屋或小型企业，如B&B。

没有意大利居留权或不懂意大利语的买家在组织工作和利用房产方面可能会遇到更多障碍。

脱欧是否影响英国人购买房屋的能力？

生活在欧盟以外的人仍然可以在意大利购买房产，但只能作为“非居民”购买。这意味着你支付的税比当地人高，每年最多可以在意大利的房子里居住180天，但每180天内不能超过90天。

要想更频繁地访问，你需要申请意大利居留权，这包括证明你有足够的资金在意大利无需就业支持自己生活。

我仍然感兴趣。如何开始？

你可以在1eurohouses.com、case1euro.it和property-in-sicily.estate等网站上找到在售的1欧元房屋，也可以在Sambuca和Troina等西西里当地政府的网站上找到。

Auctions2Italy还列出了一些2欧元的房产，你还可以在Europe.properties上找到案例研究和“我们是如何做到的”指南。

美国买家Rubia Daniels在2022年告诉《Travel + Leisure》，她在西西里购买并翻修了1欧元的房子，亲自查看潜在房子是必须的；检查地基和墙体的状态也是如此。

“绝对不要试图在线完成——你需要亲自去看看并体验整个过程，以确保你做出明智的决定，”Daniels说。“我不会通过互联网做任何事。”

“你不想买到墙体弯曲的房子，因为这表明地基有问题，”她建议道。

参与1欧元房屋计划的地区

Emilia-Romagna
围绕博洛尼亚的这片北意大利地区有在售房屋的小镇，例如绿色古迹斑斑的Modigliana(你可以在那里购买上述破旧的修道院)。

Abruzzo
这片位于罗马东部海岸的地区。出售空置房屋的小镇包括Casoli、Santo Stefano di Sessanio和Pratola Peligna。

Campania
这片围绕那不勒斯的火山海岸线，靠近庞贝和阿马尔菲海岸，有一些1欧元房产在售，例如几乎被遗弃的Pietramelara，目前仅有15户家庭居住。

西西里
西西里是1欧元房屋计划的热门地区。除了宁静的Mussomeli，小镇Calatafimi Segesta、Augusta、Sambuca和Caltagirone也在出售无人居住或未被认领的房屋。

Piedmont
这个靠近瑞士的北部地区在Borgomezzavalle和Albugnano等小镇提供房屋，靠近著名的葡萄酒产区和充满户外活动的Antrona山谷。

Le Marche
中世纪小镇Cantiano距离海边仅40分钟车程，靠近白石滩亚得里亚海海滩和松露狩猎点，有1欧元房屋在售。

Liguria
Triora和Pignone是该地区的两个小镇，这里以五渔村多彩的渔村以及香蒜和佛卡夏闻名。

Puglia
Puglia省会Tarento有195,024名居民，是第一个启动1欧元房屋计划的大规模小镇，将买家与其海洋历史和美食联系在一起。

Sardinia
Romana和Nulvi镇位于撒丁岛的Sassari省，阿尔盖罗附近，也加入了1欧元房屋计划。

Tuscany
Montieri、Grosseto、Lucca和Vergemoli是意大利著名的葡萄酒和别墅天堂中参与计划的一些小镇。

本文译自 The Independent，由 BALI 编辑发布。

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