房价飙升、利率上升导致许多中青年成为“永远的租房客”，但未来市场可能会改变。

我一生已经支付了超过 35 万美元的租金。这相当于从 2012 年年中开始，平均每月 2,500 美元。由于利率接近历史高位且房价高企，在我买房之前，我可能最终还要支付另外 35 万美元的租金。

我属于可能被称为“永远的租房客”阶层的一员。这批人指的是那些在当前市场条件下不愿意或无力买房的 25 岁到 35 岁左右的人群。不幸的是，这些条件也没有朝着有利的方向发展。正如 Redfin 最近报道的那样，“截至 4 月 21 日结束的四周，美国房屋的中位销售价格飙升至创纪录的 383,725 美元，同比上涨 5.2%。”

但并非只有美国的中位数房价创下新高。许多高生活成本地区的房屋价格也接近峰值。上个月， Zillow 报告称，美国现在有创纪录的 550 个“百万美元”城市。这些城市的典型房价均高于 100 万美元。虽然其中接近一半的百万美元城市位于加州，但纽约都会区拥有最多，达 106 个。

然而，房价上涨只是影响可负担性的一个因素。高利率是另一个因素。

30 年期抵押贷款利率在去年 10 月达到峰值 7.8%，然后在年底前下降。当时，最糟糕的情况似乎已经过去。然而，由于今年通货膨胀率高于预期，许多人认为美联储将不再像 2024 年计划的那样降息。结果，抵押贷款利率再次开始缓慢上升，目前 30 年期抵押贷款利率接近 7.2%。

但是，影响住房可负担性的最后一根稻草是收入缓慢增长。收入并没有随房价和抵押贷款利率同步上升。例如，根据全国房地产经纪人协会的数据，从 2021 年到 2024 年 2 月，美国的中位家庭收入从 85,806 美元增加到 100,876 美元，增长了 18%。

然而，在相同的时间段内，购买美国中位数房屋所需的每月抵押贷款还款额翻了一番。

因此，虽然美国家庭的收入增长了 18%，但他们潜在的住房成本却增加了 100%。技术上，美国新房的中位销售价格自 2022 年底触顶以来已经下降了 13%。

然而，这几乎没有影响可负担性。由于利率仍然居高不下，许多人的美国梦仍然遥不可及。

这就是“永远的租房客”阶层存在的原因。虽然收入有所增加，但住房成本的涨幅远高于收入涨幅。情况变得如此糟糕，以至于 Zillow 估计，购房者现在需要比 2020 年多赚近 5 万美元才能舒适地负担一套住房。在加州的一些城市，所需的额外收入甚至超过 10 万美元！

但是，这仅适用于一部分“永远的租房客”阶层——那些无力买房的人。它忽略了那些有能力买房但选择不买的人。因为，即使你可以在这个市场买房，你也应该买吗？

本文译自 ofdollarsanddata，由 BALI 编辑发布。

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