房价飙升，买房平均年龄创新高。年轻人买房难，靠家人资助已成常态。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告，美国购房者的平均年龄已经飙升至56岁，相比2023年增加了6岁，创下历史新高。十多年前，购房者平均年龄还在40岁左右，而如今的购房年龄激增，直接反映了年轻人被高昂的房价和相关成本挡在了市场之外。

首次购房者的年龄也从35岁升到38岁，首次购房者的占比则从32%下降到24%，是1981年以来的最低水平。马萨诸塞州Rockland Trust银行的高级副总裁、住房贷款部主管Bob Driscoll表示：“我从事贷款业务20年，从未见过千禧一代购房如此艰难的时期。”

这种情况主要归因于房价和贷款利率的攀升。根据NAR数据，美国中位房价已达43.5万美元，自2020年以来上涨了39%。同时，30年期固定贷款利率也翻倍，超过6%。

年轻买家难以存首付，竞价中处于劣势

高房价对年轻买家影响尤为显著，许多人难以在应付学生贷款、高房租和职业初期低收入的同时存够首付款。Driscoll指出，年轻人买房的最大障碍就是首付款存款。

按NAR数据，购房者一般支付18%的首付，而一套43.5万美元的房产意味着需要约7.83万美元，这几乎接近美国家庭年收入中位数8.06万美元。

即使少数年轻买家勉强凑够了首付，也常常输给那些已拥有房产、财力雄厚的老一辈买家，后者可通过变现现有房产的资产轻松出手。而没有这种“房产优势”的年轻人则不得不将额外成本自掏腰包。

Driscoll补充道，“现在年轻人不仅要与更富有的竞价者竞争，还要面对越来越多的全现金买家。” 报告指出，全现金购房者的比例已从去年的20%上升至26%。

数据显示，四分之一的首次购房者不得不依赖亲友的资助或借款才能支付首付。Marina Wealth Advisors的金融分析师Noah Damsky直言，“年轻一代买房已近乎无法承受。”

他解释道，“在缺乏高收入的情况下，存首付十分艰难。中位收入仅能满足基本生活需求，而想要拥有房产，较高的收入或已有的财富变得至关重要。”

本文译自 CNBC，由 BALI 编辑发布。

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